Удешевление ипотечного кредита на каждый процентный пункт прибавляет 5% продаж, отметил в интервью радио Sputnik эксперт в сфере девелопмента Иван Богатов.

Банк России трижды снижал ключевую ставку в 2025 году: 6 июня до 20%, 25 июля до 18% и 12 сентября до 17%. Однако даже такое понижение не помогает бизнесу вернуть себе былую прибыль. Сегодняшние ставки кредитов – это кошмар для экономики девелоперских проектов, утверждают эксперты в сфере девелопмента.

Запуски новых строительных проектов откладываются до лучших времен, а уже запущенные проекты останавливаются с расторжением заключенных ДДУ. В разговоре с радио Sputnik владелец ГК "Добро", эксперт в сфере девелопмента Иван Богатов рассказал, как возможное снижение ставки скажется на розничном и ипотечном кредитовании.

По словам эксперта, есть два основных фактора, влияющих на решение ЦБ по ставке – состояние дел в экономике и реальная ситуация с инфляцией.

"ЦБ отвечает за показатели инфляции, для достижения целей в этой части ЦБ должен проводить жесткую денежно-кредитную политику. Высокая цена кредита уменьшает покупательскую способность как для бизнеса, так и для физических лиц. Дорогие деньги – нет покупок, продавец вынужден держать цены низкими – нет инфляции. Так рассуждает ЦБ", – отметил Иван Богатов.

При этом, отсутствие продаж вследствие высокой ставки останавливает производство, сворачивает запуск новых проектов, сокращает спрос на труд, замораживает экономику в целом. Но за экономику в стране ЦБ не отвечает, напомнил Иван Богатов.

"Плохие продажи повышают ставку по проектному финансированию, это рвет в клочья финансовые модели, по которым девелоперы работают с банками. Банки, в свою очередь, требуют от владельцев девелоперских компаний добавить в проекты собственный капитал в существенном количестве. А при невозможности это сделать останавливают финансирование. Каждое снижение, будь то один или два процентных пункта, одновременно и снижает затраты проекта на обслуживание кредитов, и облегчает нашим клиентам покупки в ипотеку. Ранее мы подсчитывали, что удешевление ипотечного кредита на каждый процентный пункт прибавляет нам 5% продаж", – пояснил Иван Богатов.

Эксперт заключил, что снижение стоимости кредита до 10-12% для бизнеса и ипотечного заемщика позволит вернуть в активную стадию все замороженные проекты и удвоить продажи жилья в комфорт-классе.